Falar de preço em arquitetura sem contexto é pedir para dar ruim. O valor depende do escopo e de uma série de fatores técnicos. Em vez de “tabelar”, o objetivo aqui é explicar como o preço é formado para você comparar propostas com critério e contratar com segurança.

O que influencia o valor

• Escopo do trabalho: estudo preliminar, anteprojeto, projeto executivo, compatibilização, interiores, detalhamento de marcenaria, acompanhamento de obra etc.

• Complexidade: terreno em declive, reformas com demolição, prédios com regras específicas, exigências legais.

• Metragem e programa: número de ambientes, usos do espaço, nível de detalhamento desejado.

• Prazo: cronogramas apertados exigem mais horas concentradas.

• Localização e legislação: aprovações municipais, normas do condomínio e exigências técnicas.

Dica: peça que o escopo venha clarinho no orçamento — o que está incluído, o que é adicional e quais são os marcos de entrega.

Modelos de cobrança (sem números, com transparência)

• Por metro quadrado (m²): prático para projetos bem definidos.

• Por hora técnica: ideal para consultorias, visitas e escopos abertos.

• Por etapas/pacotes: separa estudo, anteprojeto e executivo; você paga conforme avança.

• Percentual sobre a obra: usado em alguns tipos de contrato quando o foco é gestão e complexidade.

Não existe “certo ou errado” — existe o que melhor encaixa no seu projeto.

O que costuma estar incluído

• Briefing estruturado e levantamento de necessidades.

• Estudo preliminar (conceito e layout).

• Anteprojeto (solução definida).

• Projeto executivo (pranchas e detalhes para executar).

• Memoriais e caderno de especificações.

• Compatibilização com projetos complementares (quando contratado).

• RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) conforme o serviço.

O que geralmente não está incluído

• Taxas públicas e aprovações municipais.

• Projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico, ar-condicionado), salvo se o escopo prever coordenação/contratação.

• Mudanças de escopo após aprovações (viram aditivo contratual).

• Maquetes físicas, renders avançados e imagens 3D não básicas.

Como comparar orçamentos “maçã com maçã”

1. Entregáveis detalhados (lista do que você recebe em cada etapa).

2. Número de revisões previsto em cada fase.

3. Cronograma com marcos e responsabilidades.

4. Forma de pagamento por etapas (pagou, avançou).

5. Visitas de obra: quantidade, objetivo e registro.

6. Suporte pós-entrega e condições para extras.

Se um orçamento for muito mais barato, verifique se não cortou etapas (especialmente o executivo e a compatibilização).

Contrato: seu melhor amigo

Um bom contrato deve listar escopo, prazos, revisões, entregáveis, política de alterações, RRT e forma de pagamento. Transparência evita ruído — e protege as duas partes.

Como reduzir custo sem perder qualidade

• Defina o escopo com clareza no início.

• Aprove as decisões conceituais antes de detalhar (muda barato no papel, caro na obra).

• Centralize referências (moodboard) para acelerar escolhas.

• Considere pacotes por etapas e comece do essencial.

Checklist rápido para pedir orçamento

• Objetivo do projeto e uso do espaço.

• Metragem e planta (se tiver).

• Fotos do local/terreno.

• Prazos desejados.

• Restrições (condomínio, legislação, orçamento).

• Referências de estilo/função (2–3 imagens já ajudam).

• Endereço/cidade.

• Se deseja acompanhamento de obra.

Como a Isabella trabalha

Briefing estruturado, proposta por etapas claramente definidas, cronograma com marcos, entregáveis listados, número de revisões por fase e RRT quando aplicável. Nada de surpresas — só projeto bem pensado e obra mais tranquila.